Fastighetsägarens ansvar – allt du behöver veta

Oavsett om du är fastighetsägare, förvaltare eller styrelsemedlem i en bostadsrättsförening har du ett juridiskt ansvar för att fastigheten är trygg, säker och välskött. Här går vi igenom de viktigaste lagkraven, egenkontroll, ansvar vid snöfall och sophantering samt hur du som fastighetsägare kan förenkla vardagen med hjälp av professionell fastighetsskötsel.

Lagkraven – vad måste du som fastighetsägare följa?

Flera lagar reglerar fastighetsägaransvaret, bland annat:

• Lagen om skydd mot olyckor – t.ex. ansvar för brandskydd och snöröjning.
• Miljöbalken – grunden för många skyldigheter, t.ex. avfallshantering och inomhusmiljö.
• Plan- och bygglagen (PBL) – ansvar för byggnaders skick, ventilation och tillgänglighet.
• Boverkets byggregler och gällande byggregelverk – tekniska krav som gäller vid nybyggnad och ändring av byggnader.

Viktigt: Den som inte följer dessa regler riskerar böter, förelägganden och i värsta fall rättsliga påföljder.

Egenkontroll – fastighetsägarens viktigaste verktyg

Egenkontroll för fastighetsägare innebär att du regelbundet kontrollerar fastigheten för att upptäcka fel innan de blir problem.

• Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar förväntas bedriva egenkontroll enligt miljöbalkens hänsynsregler. Kraven varierar beroende på fastighetens användning, men dokumenterad egenkontroll är stark praxis och ofta avgörande vid tillsyn eller incidenter.
• Kommunen eller andra tillsynsmyndigheter kan begära ut kontrollerna.

Tips: Ladda gärna ner en checklista för egenkontroll från Fastighetsägarna

Kontrollområden – extra fokus på tre

Det finns ett antal centrala kontrollområden som fastighetsägare bör följa upp regelbundet, exempelvis ventilation, radon, belysning, lekplatser, buller och brandskydd.

Fastighetsägarens ansvar för brandskydd

Du ansvarar för att det finns fungerande brandvarnare i bostäder, det är ett krav.  Fastighetsägaren ansvarar även för ett fungerande brandskydd i gemensamma utrymmen enligt lagen om skydd mot olyckor, vilket bland annat omfattar fria utrymningsvägar, fungerande branddörrar, brandcellsindelning och tydlig skyltning. Brandskyddet ska kontrolleras regelbundet inom ramen för systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

Fastighetsägarens ansvar för snöröjning

Du är skyldig att hålla tak och trottoarer fria från snö och is – annars riskerar du skadeståndsansvar. Här kan Veterankraft hjälpa till med snöröjning för BRF och fastigheter: Veterankraft – Snöröjning för BRF

Fastighetsägarens ansvar för sophantering

Du ansvarar för att det finns tillräcklig och fungerande sophantering. Det ska vara rent, tillgängligt och följa kommunens regler kring avfallssortering.

Underhållsplan för fastighetsägare

En underhållsplan är avgörande för att undvika oväntade och kostsamma reparationer. Den bör innehålla:

• Löpande underhåll (målning, filterbyte, service)
• Större åtgärder (takbyte, fönster, stammar)
• Budget och tidplan

En uppdaterad underhållsplan är ofta ett krav vid bankfinansiering och försäkringar.

Rondering av fastighet – viktigt steg i underhållet

Rondering innebär att fastigheten kontrolleras regelbundet. Här ser man till att:

• Inget är trasigt, blockerande eller utgör fara
• Belysning, portar och lås fungerar
• Miljöstationsstatus och utemiljö kontrolleras

Veterankraft erbjuder rondering och fastighetsskötsel via lokala veteraner

Hur Veterankraft kan hjälpa dig som fastighetsägare

Veterankraft erbjuder trygg och flexibel hjälp till dig som ansvarar för en fastighet oavsett om det gäller en BRF, hyresfastighet eller kommersiell byggnad. Vi kan hjälpa dig med:

• Snöröjning och halkbekämpning
• Trappstädning
• Trädgårdsskötsel och utemiljö
• Rondering och enklare fastighetsskötsel

Vi matchar erfarna veteraner till rätt uppdrag – och du slipper långa avtal eller dyra helhetslösningar.

Vanliga frågor

Vad händer om jag inte följer egenkontrollen?
Du kan få anmärkningar vid inspektion, och i vissa fall förelägganden eller vite.

Vem ansvarar för snöröjning på trottoaren?
I de flesta kommuner är fastighetsägaren ansvarig för snöröjning och halkbekämpning på trottoaren utanför fastigheten, även om marken är kommunal. Ansvaret regleras i kommunens lokala ordningsföreskrifter.

Kan man outsourca hela fastighetsskötseln?
Ja, men även om fastighetsskötsel kan upphandlas externt ligger det juridiska huvudansvaret alltid kvar hos fastighetsägaren. Det är därför viktigt med tydliga avtal, ansvarsfördelning och dokumentation.

Informationen i denna artikel är generell och ersätter inte juridisk eller teknisk rådgivning i det enskilda fallet. Fastighetsägarens ansvar kan variera beroende på fastighetens typ, användning och lokala föreskrifter.